Mairie de Montamise

Qu'est-ce que le PLU ?

Le plan local d’urbanisme (PLU) est la transcription écrite et graphique du projet urbain de la communauté d’agglomération de Poitiers. C’est un document qui intègre de nombreux thèmes tels que les besoins en logements, la qualité de la construction, la place de l’agriculture, la présence de la biodiversité en ville, les déplacements quotidiens, le développement économique, les lieux de vie partagés…

Le PLU détermine pour les années à venir un cadre de gestion des espaces agricoles, naturels, urbains… Ce cadre s’applique à des échelles différentes : l’agglomération, les communes, les quartiers, voire les îlots.

Plusieurs documents composent un PLU :

• Le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) qui définit les orientations politiques générales à l’échelle de l’agglomération.
• Les orientations d’aménagement qui précisent le PADD localement. Elles peuvent être thématiques (patrimoine, commerce, biodiversité...), ou territoriales (commune, quartier...).
• Le rapport de présentation : il expose les diagnostics territoriaux et thématiques, analyse la situation initiale de l’environnement, explique les choix retenus dans le PADD, justifie les restrictions inscrites dans le règlement et évalue les incidences du projet sur l’environnement.
• Le règlement donne les prescriptions pour chaque zone.
  • Les zones U (urbaines) sont des secteurs construits ou constructibles.
  • Les zones AU (à urbaniser) sont destinées à être urbanisées à court ou moyen terme si les modalités de leur aménagement sont définies dans le PLU, ou à plus long terme dans le cas contraire.
  • Les zones A (agricoles) sont principalement dédiées à l’agriculture. 
  • Les zones N (naturelles) sont considérées comme quasiment inconstructibles.
• Les documents graphiques permettent de délimiter les différentes zones du règlement. Ils apportent également des informations complémentaires liées à des contraintes (risques naturels), à des spécificités (espaces boisés classés), à des éléments de projets (emplacements réservés)...
• Les servitudes d’utilité publique et les annexes environnementales apportent des informations sur les contraintes qui peuvent affecter les possibilités de construire. Ex : les périmètres de protection de captage en eau potable, les canalisations de transport de gaz, les monuments historiques classés…

Cadastre et PLU interactifs

Consulter le cadastre de la CAP